번호 267 작성자 관리자 등록일 2020-09-29 HIT 261
제목 나의 첫 자취방을 위한 부동산 계약 방법

 

나의 첫 자취방을 위한 부동산 계약 방법
계약은 집주인과
계약서는 가능한 집 주인을 직접 만나 작성해야 합니다.
지난해 12월에 한 대학가 원룸촌에서
부동산 중개보조원이 이중계약을 맺어
억대 보증금을 빼돌린 사건이 있었습니다.
당시 대학생 20여 명은 겨울방학을 맞아 계약이 끝나는 시점에서
보증금을 떼일 위기에 처했습니다.
계약은 표준 계약서로
계약은 표준 계약서로 작성해야 합니다.
계약서를 집 주인이 마음대로 작성하거나,
구두계약만으로 대신하는 경우가 있는데요
허술하게 계약을 맺었다간, 
관리비 인상, 이중계약 등의 피해를 볼 수 있으니 조심해야 합니다.
계약서 작성시 꼭 확인해야 하는 것들
특양조항 확인
세액공제 금지, 애완동물 금지, 못박기 금지 등
집주인의 요구사항을 잘 살펴봐야 합니다.
대리인과 계약 땐 위임장 확인
집 주인과 계약을 하지 못할 때에는
소유자 인감증명서가 첨부된 위임장을 확인해야 합니다.
월세 선, 후불 확인
간혹 계약 만기 후 한달치 월세를 요구하는 경우가 있으니
주의해야 합니다.
계약서 마지막 장의 '집 상태 체크'부분 확인
고시원도 계약서를 꼭 챙길 것
세액공제를 받을 수도 있습니다.
계약 후
계약이 끝났다면, 
주택임대차보호법에 따른 권리도 알아두세요.
보증금을 지키기 위해서는 
전입신고를 하고 확정일자를 받아야 합니다.
그러면 만약 주택이 경매로 넘어갔을 때
보증금을 먼저 받을 수 있고
집주인이 바뀌어도 계약기간 동안은
계속 살 수 있는 권리를 확보할 수 있습니다.
계약기간 유의
살면서 계약기간도 유의해야 합니다.
주택임대차보호법에 따르면,
세입자는 계약 만료 최소 1개월 전까지는
계약 갱신이나 거절 의사를 통보해야 합니다.
이 기간을 놓치면 무시적 갱신이 되기 때문에,
만약 이사를 할 예정이었다면 난처해질 수도 있기 때문입니다.
묵시적 갱신이 되었다면
실수로 묵시적 갱신이 된 경우엔 어떻게 해야 할까요?
이때는 재계약과 달리
언제든 계약 해지 통보가 가능합니다.
실제 해지는 통보한 날로부터 3개월 이후에 가능합니다.
즉, 최소 3개월은 월세를 내고 거주해야 합니다.
결론
적지 않은 돈이 오가는 만큼
부동산 계약을 진행할 때에는
계약 내용을 꼼꼼히 확인하는 것이
혹시모를 피해를 막는 방법일 것입니다.

 

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